Somabay · البحر الأحمر، مصر
Coral Coves
معلومات المشروع
قيد الإنشاءموقف سكني أُعيدت صياغته من خلال الجدوى والطبوغرافيا والقيمة.
Coral Coves مشروع لتحسين التطوير. اختُبر الموقف الأصلي في ضوء طبوغرافية الموقع ومزيج المنتجات والأسعار ومعدلات الاستيعاب وتكلفة الإنشاء والعائد الاستثماري الكلي. كان الموقف الأصلي يضم 173 وحدة ونحو 22,219 م² من BUA. وزاد الموقف المختار المشروع إلى 201 وحدة ونحو 26,719 م² من BUA. وجرى النظر في ثلاثة اتجاهات: الإبقاء على المخطط الأصلي، وزيادة الكثافة دون الاستجابة الملائمة للطبوغرافيا، وتكثيف التطوير بصورة انتقائية. واختير اتجاه التكثيف الانتقائي لأنه حقق توازنًا أقوى بين الطاقة الاستيعابية والقيمة والطابع المادي للموقع.
- الموقع
- Somabay، البحر الأحمر، مصر
- نوع الأصل
- مجتمع سكني
- وحدات سكنية
- 200+
- المساحة البنائية
- 27,000 m²
الوسائط
صور المشروع والفيلم.
دوري
منهجية التطوير
كان دوري في هذا المشروع مرتبطًا بصورة وثيقة بالحالة المالية والتطوير المادي في آن واحد.
- بناء نماذج الجدوى لمختلف بدائل التطوير وتحديثها.
- اختبار GDV والأسعار والاستيعاب وCAPEX والتدفقات النقدية والهامش وIRR وNPV.
- مقارنة الموقف الأصلي والبديل عالي الكثافة وبديل التكثيف الانتقائي.
- تنسيق مزيج المنتجات وجداول المساحات وتغييرات المخطط العام.
- إدارة التقديمات المطلوبة إلى الجهات وأصحاب المصلحة.
- إعداد التوصية بشأن الموقف التطويري المختار.
- نقل البديل المعتمد إلى موجز التطوير ومراحل التنفيذ التالية.
سجلت الحالة المختارة هامشًا معلنًا بنسبة 72% وIRR بنسبة 42% وNPV يقارب 2.0 مليار جنيه مصري.
نهاية الصفحة